亚娱体育在线（中国）有限公司

如此公然的“羞辱“，恐怕这个一线城市忍不了多久了！

阅读:3778 2021-01-01

640.webp.jpg

今天我们要说的这个一线城市是，北京。

最近“深圳女孩来北京不解北京女孩私下聊男人”的新闻，大家都看到了吧。

640.webp (1).jpg

在搞钱这方面，北京女孩自叹不如，发出“出去玩没人聊怎么搞钱，我也想有人和我聊搞钱！”的感叹。

我想对北京女孩说，“别急！很快！”

先回答两个问题：

1、为什么深圳女孩这么热衷于搞钱？

因为钱能生钱。用便宜的钱，去投资，赚更多的钱。

2、这两年深圳投资什么最赚钱？

一定是，在深圳买房最赚钱！！

别管“深圳女孩”如何努力搞钱，又是如何融资如何看美股、买基金等等高大上的操作，最后干什么了？

买房！

2020年深圳女性购房者占比超过了5成，真的很励志，很独立女性。

640.webp (2).jpg

再看过去两年，深圳所有轰动全国的热点民生事件，均和房子有关。

1、抱团涨价

2019年12月开始，越来越多的小区业主联手控盘坐庄，强行拉高房价。

2、深南高学位下跪风波

2020年6月，深圳高级中学8个小区从“一类“变更为“三类”住宅积分，这意味着孩子无缘名校，更意味着自家单价10万每平的“学区房”价格缩水。随后家长下跪教育局门口。

3、红岭鸡娃小分队

深圳红岭实验小学附近楼盘业主，为了让该小学榜上有名，全员鸡娃。他们相信“通过自己的努力，能让非学区变成学区房，让第二梯队变成第一梯队热门学区房，房价自然就上去了。”

4、华润四期打新

2020年11月，深圳华润四期摇号，相比周边5万元/㎡的价差，这意味摇到至少赚500万。

这些事件背后是什么？

深圳房价涨了。

640.webp (3).jpg

——图表来源于网络

这是深圳1月-11月涨幅最大的十个小区，最高达54%。按一套100平米计算，仅仅11个月，大概会有300万左右的收益。

这么刺激的赚钱效应下，深圳女孩见面不聊钱，聊八卦，聊老公。那才真的是有病，赚钱不香吗？

你现在去深圳，并不是只有深圳女孩见面爱聊搞钱，是在深圳人人见面都在聊钱。

你现在去广州，大街小巷、男男女女都在聊房子，聊怎么搞钱弄房子。

你现在去上海，也是如此。越来越的全职妈妈奔现在各个小区看房抢房。

为什么？

因为深圳是大涨过了。投资客已奔赴环深。

广州涨的正欢。业主开启漫天要价模式。当下的广州买房人，被业主反价毒打，心态已经崩了。哭着喊着要上车，买到就好，买到就好！

上海也已开启全线上涨模式。

特别是占尽区位、学区和品质的小区涨势惊人。

除了奉贤、金山偏远区域，其它区均已经开始大幅拉升。潍坊、赵巷、万体馆、马桥、华泾、植物园、七宝、碧云、张江、御桥、联洋、春申、源深等等等价格持续抬升中。

——图片来源网络

当下的上海买房人，说的最多的一句话是——

“我可以看看这套房吗？”。

这就是当下上海最真实的买房境况。朝向、楼层、楼间距、装修等，已经不允许精挑细选，还不如买菜。买菜还能挑挑拣拣。

现在在上海买房，已经进入凭感觉买的阶段。

而北京，是慢半拍的。

我们在10月份对北京市场的判断是，表面阳春白雪风平浪静，背后早已暗流涌动。

这两天，除了“深圳女孩，很火”，北京热门学区房，也很火。

比如蜂鸟家园，19年时成交均价14万/平米，最近成交的一套面积47.28平的房子，成交价是870万+额外28万的税。因此，这套房子的成交单价超过了18万。

按照这个小区均面积计算（40~50平），一套小户型涨了150万左右。

这是米宅北京同事在贝壳内网的抓取该小区的在售房源情况——

目前在贝壳外网展示只有4套。而这4套中能签约的只有一套。这套房子的挂牌单价已经高达20万/㎡。

除了单点的热门小区，热门学区区域也很火。比如米宅北京同事调研的万柳片区，其中康桥水郡、锋尚国际、汇新家园、万泉新新家园等，房价全部上涨几十万到上百万。

不仅如此，海淀的学区人大附、中关村一小、二小房源，都处于成交火爆的状态。

我们知道，每一年春季学区房都会迎来一轮小爆发。但2021年还没到来，学区热就已经开始了，这比往年至少提前了3个月。

不仅早，还来的更猛烈。

目前北京市场表现为：

1、热点学区小户开始跳涨；

2、热点学区区域好房源不多，且成交快。

北京同事举了两个例子：一套房子，可以同时拥有多组客户在排队看房；一套房源，晚上10点多挂牌，立刻就有了带看，凌晨一点多就签约了。

也就是说，目前在北京热门区域和热门学区已经是卖方市场了。

如果你今年关注过广州、上海在本轮楼市上涨的路径，你会发现，通常是热点学区小户先涨，带动热点区域，形成热点龙头板块，以点到面迎来普涨。

回忘8、9月份的上海，就是如此。目前的上海已经走到了全面普涨的阶段。

也就是说从热点启动到全面火热，这个过程通常是3个月。

当然，这背后是，上海利好助推了一把。

自10月以来，上海已经连续两次放松上海落户政策。最近的一次是11月23日，上海时隔10年再此发布人才申办常住户口办法，是真正意义上放松上海落户的标准。

短期内涌入大量新的“购房资格”，对上海楼市的影响也是立竿见影的。

但是，北京还是和上海不一样的。

上海是功夫做在表面，而北京一直在默默的做，但是不说。

1、北京共有产权房大幅减少，要“断供”了。

2020年1-10月共产房用地仅出让4宗。这个数据在2018、2019年分别是10宗和14宗。其中2018年共有产权房供地任务是200公顷，2019年是60公顷，2020年没有公布数字。且只是自6月开始，顺义和海淀相继宣布今年暂不供应共有产权住房用地。

那么，按照目前的存量，接下来可供选择的项目不足10个，还不够北京刚需塞牙缝的。

2、北京悄悄取消了强制土地出让的限价要求。

在2017年、2018年的土地转让中，北京有比较严格的限价要求。但2020年出让的土地基本上都是不限价地块。（如下图）

“不限价”，至少是对房价上涨的压制降低了。

图片来源于网络

3、北京地王频出

不仅不限价地块增多，还出现了不少单价或总价地王，比较典型的就是分钟寺三朵金花。第1块地楼面价67,000，第2块地楼面价76,000，第3块地楼面价73,900，这三块地的平均溢价率是在30%以上，总共消耗了180亿左右。如果你看这个区域的二手房，会发现这个区域是出现了一定程度的面粉比面包贵的情况。

相比上海直接放松门槛的刺激，北京是把功夫做在了背后。

当下的北京房地产市场表面平稳的状态，是因为北京限购限贷的足够严格，堪称房产投资的地狱模式。

北京，不仅是中国，也是全球交易成本最高，杠杆最低的城市！！

但是你反过来看，北京是权利中心，离钱最近的城市！

自2017年3月以后，房价一直在回调，已经跌无可跌。

在这种情况下，只要稍微有那么一点点政策利好，市场就会有非常直接的反映，就像上海楼市一样。不仅如此，按照北京的高压钳制标准，如果北京有政策松动，楼市的反映一定会比上海楼市的反映大的多。

因此，我们在10月北京线下活动的时候，就对北京市场有研判：

相比广州和上海明确的时间，北京是一个随时会启动的城市。

对北京，总有种万事具备，只欠东风的感觉。似乎一口气，一个微小的契机就能撬动它。

我知道很多的或者北京的朋友们不相信。

因为曾经广州的朋友们也不信。

自从去年深圳，818到双十一新政，再到疫情之后经营贷大放水，深圳用12个月的时间走完了一轮涨幅。

随后是广州，自去年11月开始，不断限购放松，门槛降低，直至11月17日，一年社保大专生可落户，广州一线的排面都不要了。

再到今年6月的上海，接连利好刺激，一二手倒挂，上海已经很热一套糊涂了。

这三者发生在三个城市，却不是独立存在的。

深圳之后，广州便宜了，迫使资金涌向广州。

广州启动之后，长三角的杭州、南京、苏州、合肥也争相要排面，怎么只有粤港澳大湾区是国家战略，长三角就不配资金的涌入吗？

上海就该比深圳便宜，广州就该超过上海？

这是不是自媒体的喊的，这是资本的呐喊，是无数民生的蓄积。

政策可以摁住的房价，却摁不住学区的需求、改善的迫切以及刚需的火苗。

它们是真实存在的需要，就如天要下雨娘要嫁人一般，无法阻挡。

所以我们再来看北京。

作为首都，排面啥的不重要，不用争取，排面一直都在。

可依然架不住两点——

1、真实的购房需求是无法转移。

纵使有再多的租赁住房入市也解决不了当下的需要。

事实证明，有钱人不怕租房，越穷越怕租房。

真正的有钱人也不买选学区房。

所以，刚需的基础是一九定理中的九，排面太大了。

2、再低的杠杆、再高的税费，再严苛的限购政策，都架不住，北京价格“便宜”啊。

即使北京人自己不为所动，那些在深圳、北京、广州赚了钱的人，一定会来抄底填洼的。

没办法，资金是流动的。资本是逐利，拦都拦不住。

那么，目前在北京买房要注意什么：

1、宜早！2021北京即使没有普涨行情，也会有局部行情。

因此，买房先不要悖主流，不管是户型，方向，地段，随大势走一定是对的。

先保证我们最大概率不买错。

因此，先看有概念的热门的区域，比如海淀树村、亦庄河西、望京核心区、海淀中关村学区、西城月坛、什刹海、展览路学区等等。

2、关注刚需和区域改善置换为主的、户型齐全的、中小户型多的中大型社区，需求更多，房价更容易上涨。

3、老破小、老破大是最后涨的。如果你想在一轮行情中多走半轮，先不要碰他们。如果一定要选老破小，务必选择绑定学位。

4、参照深圳、广州、上海的经验，两房的房价的涨幅远远不如主流三房。

如果北京政策没有反复，那么2021北京的小阳春值得期待，下半年大概率就如2020年下半年的上海。

那么北京的启动，对于北方众多城市来说，就是一种叫醒：

“北方的兄弟们，赶快起来嗨！”

当下与北京同步调的多是北方众兄弟，如天津、济南、青岛、大连、郑州、太原、长春、呼和浩特、乌鲁木齐等，它们均出现不同程度的环比/同比下跌。

与此相反，2020年房价上涨的大中城市主要集中在浙江及广东地区。比如深圳、广州、东莞，杭州等等，都出现至少连续四个月上涨。

而，2021的北京，将给予北方诸城更多的信心。

我们在之前也无数次的说过，不要怀疑你所在的二线城市的上涨动力。

因为跟不跟涨，它自己说了不算，只是早半年晚半年的差别。

真心的提醒广大北方二线城市的朋友们，不要陷入南北差距的失落中无法自拔。

无论2020年南方诸城具备怎样的压倒性优势，但在全国楼市的大周期中，轮动跟涨会迟到，但不会没有。

也要提醒这些朋友们，如果你没有实力去南方伺机而入，比如当下的广州、珠海、佛山、上海、苏州、杭州等等。

没关系，你就待着主场，像深圳女孩一样，行动起来，开始想办法搞钱吧。

不要在一两年之后轮到你们的时候，因为没钱没资格而捶胸顿足。到那时，和你竞争的不仅仅是你所在城市购房者，很有可能还有来自全国的投资客，他们带着钱横扫各大销售中心。

那个时候，降维打击会再度成为热词，悬浮在你们周边。

熟悉我的人知道，我是研究路径优势的。比如——

如果你有50万，该怎么玩儿？

如果你有100万，该怎么玩儿？

或者说你现在只有10万，该怎么玩？

不同的玩法是不同的路径，在未来的两三年立见的结果就是资产的差距。

最后，北京的女孩们，很快你们也会没兴趣聊男女那点子事儿的。

你们也会对搞钱、搞房子激起浓厚的兴趣，到时候你千万不要吃惊你巨大的变化，因为这都是正常的。

如果你没有，那才不正常。

ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容，部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方，若信息不实或涉及版权问题，需要版权方和第三方沟通，ARCHINA 将配合对接，并在确认无误后删除涉及版权问题的信息，相应的法律责任均由资料提供方承担。

评论

资讯概况