美国著名建筑评论家戈德伯格曾说过一句名言，“中央公园虽不是一栋建筑，却是纽约最伟大的建筑。”

可见，即使是纽约这样纸醉金迷、物欲横流的城市，也抵挡不住人们对公园的向往之情。

放眼全球，几乎每一座国际大都市的高端居住区，都至少有一个享誉国际的公园，正如纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎杜伊勒里公园、东京上野公园、北京朝阳公园、深圳湾人才公园……

它们都是所在城市最醒目的记忆点，其周边房价也稳居城市制高点。

“公园赋能”似乎成为世界级豪宅的某种共性。

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未来的城市中心应该是一座公园

在广州，公园给房产的赋能也是非常显著的，珠江新城那些大名鼎鼎的顶豪，比如汇悦台、珠江别墅、凯旋新世界、颐德公馆、尚东泊悦府、中海花城湾，全都聚集在珠江公园四周。

至于二沙岛就更不用说了，这座江心公园上的豪宅，总价早已需要用亿来计算了。

公园式豪宅在这座城市，享有极高的认可度。

11月30日晚，广州大剧院，又一座公园式豪宅惊艳亮眼，位于南CBD万博商务区的越秀和樾府在这里举办了一场别开生面的发布会。

在著名音乐家吴鲸先生与新世纪交响乐团悠扬的旋律中，整场发布会缓缓拉开序幕，呈现出一种优雅、从容、温馨的氛围，就像它的主题“一半公园一座城”一样，引人舒适。

究竟是一个什么样的项目，才配得上“一半公园一半城”这样豪迈的词藻？

来看看它的地理位置，就懂了。

越秀和樾府，位于南CBD万博商圈，西侧紧邻世界级的长隆旅游度假区，东侧紧靠巨头云集的万博商务区，与南村万博地铁站仅500米，周边汇聚3号线、7号线、18号线（建设中）三条轨道，以及新光快速、华南快速、南大干线三条城市级主干道，堪称枢纽中的枢纽。

可以说，它正好处在繁华与宁静、城市与生态的黄金交汇处，清晰地勾勒出一副“一半公园，一半城”、“一半繁华、一半静”的优美画卷。

它所依附的“公园”有着惊人的生态空间尺度。

要知道，满目青翠的长隆占地面积约5平方公里，接近一个珠江新城的占地面积，相当于四个二沙岛那么大。放眼全球，在商务中心区能有如此大的生态休闲绿地空间，实乃罕见。纽约巨无霸的中央公园也才3.4平方公里，只相当于长隆度假区的70%。

关于这个公园的价值，曾担任广州市委书记的林树森早在20年前就有过深刻的预见，他说未来的城市中心，应该在野生动物园（长隆野生动物世界）一带。

未来的城市中心应该是一座公园，可以视为广州近20年的一个梦想，长隆的成功，让这个梦想照进现实。

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南CBD20年磨一剑，终于等到它

它所倚靠的“城”有着巨大的财富聚集效应。

项目所在的万博商务区，是继天河CBD、琶洲之外又一个超大规模写字楼集群区域，有广州南CBD之称。商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于3倍珠江新城地下空间。

超高层建筑的建设与运营成本很高，必须要有超强的产业聚集才撑得起来。目前，万博已有YY语音、携程华南总部、IBM、微软、基金小镇、云卖商城、蜂巢电商等科技企业进驻，总部经济效应十分显著。

历经10多年的建设，万博目前正处在要熟将熟的关键时期，商务区内绝大多数写字楼、商场以及地铁18号线将于今年和明年集中交付。我们不得不感叹，从上世纪90年代末华南板块的开发，到今天万博CBD的建成，可谓20年磨一剑，今天终于等到开花结果的时候。

在此意义上，越秀和樾府，可谓在最好的时候出现。早一点出现，会显得超前，晚一点出现，又会错过最佳的红利收割期。

换句话说，从上世纪90年代华南板块的开发，到本世纪初长隆度假区的成功，再到最近10年万博商务区的建成，一步一个脚印，每十年一次质变，沧海桑田20余年，一切就像是在等待一个纵情绽放的封面级作品。

坐拥如此宝地，肩负如此厚望，越秀和樾府不辱使命，决定在这里打造越秀地产最顶级的产品系——和樾府。

越秀地产品牌管理中心总经理杨熠

如何打造这个顶级的产品系？

越秀地产品牌管理中心总经理杨熠女士在发布会上，首先讲述了越秀地产深耕广州37年的发展史，特别是在新中轴区域留下了浓墨重彩的一笔。从天河北的城建大厦、维多利广场、财富广场，到珠江新城的西塔、越秀金融大厦，都有越秀地产的标杆作品。

如今，新中轴南拓，越秀地产再度出手，抢占先机，相中了新中轴南端、南CBD核心区的长隆万博板块，这便是和樾府的出生背景。

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设计方案改了20多次，这才有了和樾府

为了把产品打造出极致感，杨熠还介绍，越秀通过对10余万名业主进行回访、数十次市场调研，20余轮方案讨论，充分获悉客户的需求痛点，这才有了精益求精、精雕细琢的“和樾府”。

为了充分尊重、顺应地块原有的生态格局，和樾府将公园城市、公园大盘的优势发挥到极致，除了长隆度假区这片生态绿地，项目还可享受10万平方米山体公园、4.6万平方米绿轴公园、2.7万平米内部园林。

生态尺度之大，不负“一半公园、一半城”的美誉。

广州有园林的小区很多，但愿意斥巨资引进国际团队来打造小区园林的，真的很少，和樾府算是为数不多的一个，项目力邀世界顶尖景观设计公司——美国SWA承担小区内外园林的设计工作。

SWA景观设计公司创立于美国，是全球最重要的景观建筑、城市设计和规划事务所之一，作品遍及五十多个国家，从加州谷歌总部的唯美塑造到迪拜摩天大厦的巧妙构思，从武汉北洋桥中央生态公园的非凡创意到印度东方君悦酒店的惊艳之作，都离不开SWA的参与。

这一次来到广州，SWA充分顺应本地特色，把园林做出广州味。考虑到广州是海上丝绸之路的重要起点，和樾府借助项目西高东低的地势特点，把恢弘深厚的“海上丝绸”文化融入公园，以丰富的曲线元素象征水流和绸带，构筑出一条自然流淌的时光公园。

越秀和樾府园林设计效果图

看规划图，这个时光公园构思巧妙、结构新颖，被细分为层层叠进的12级景观，自东向西分别为：和樾美境、宸光森林、河畔漫谷、绿波水境、艺术公馆、早喷广场、星筑艺想、阳光草坪、浣花溪谷、花径漫步、林荫小憩、绿野学堂，统称“公园十二境”，亦称绿轴公园。

绿意盎然、灵动秀逸，仿佛一块飘舞的绸带，把长隆、万博、越秀和樾府串联为一个整体。

一个社区公园被营造出“十二境”，和樾府对产品的极致追求可见一斑。

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打破“CBD无大盘”的传统模式

园林凸显精致唯美，户型当然也不在话下。

编辑了解到，和樾府的户型涵盖了110㎡-190㎡的四房，其中110㎡和130㎡的单位为点状布局，每层只有四套单位。

在房价如此高的今天，这种梯户比，真的很少了。

136㎡、165㎡、193㎡的户型则为板式布局，一梯一户，窗明几净，南北对流，双阳台，更是奢阔。

大家知道，南方城市地少人多，住宅项目很少使用板式布局。即使是珠江新城的临江豪宅，也很少见到板式布局的豪宅。所以，这种建筑布局，在整个广州，都让人眼前一亮。

最近一段时间，我们在广州见过太多追求功能性、性价比的极致户型，让人感叹广州户型香港化的趋势，但这一次，我们在和樾府看到的是追求舒适性和仪式感的极致户型，这真的很让人惊喜。

更让人惊喜的是，它还一举打破“CBD无大盘”的传统范式，营造出国内商务区罕见的中央公园式社区。

要知道，在寸土寸金的商务中心区，土地往往更倾向于用来盖写字楼，即使是做住宅，也一般是小地块、高密度的形态。例如，整个珠江新城，体量最大的小区是凯旋新世界，建面也不过29万㎡。

而万博商务区的和樾府有多大呢？建面60万㎡，而且容积率远远低于珠江新城的平均容积率。

在中国一线城市的商务中心区，能够打造出这种低密度、奢阔感的中央公园式生态大盘，堪称对传统CBD住宅的一次重新定义。

历经20多年的打磨，眼下正值新中轴南拓、南CBD花开绽放之际，在高楼林立、霓虹闪烁的辉映中，收获这样一个公园大盘，真的是相得益彰。

据了解，项目将于近期开放，感兴趣的朋友一定要去感受一下什么才是真正的中央公园社区。